Главная Прайс Новости Контакты
Как получить имущественный вычет (деньги) после покупки квартиры
 
Часто имущественный налоговый вычет называют просто "имущественный вычет" без слова "налоговый". Как правило, это то же самое.
А вот с чем можно запутаться, это - два вида имущественного вычета: при продаже имущества и при покупке. Если Вы, слышите, что кто-то, например, говорит, лимит имущественного вычета такой-то, обязательно уточните, пожалуйста, какой вычет он имеет в виду.
Если Вы имеете право на вычет в размере, например, 2 млн. рублей, это не означает, что Вы можете получить (вернуть налогов на) 2 млн. рублей. Это означает, что Вы можете получить 13% от 2 млн. рублей, то есть, 260 000 рублей. Сумма возвращенных Вам налогов будет 260 000 рублей.
Чтобы получить вычет при покупке жилья, надо, как правило, просто подать определенные документы в налоговую инспекцию по месту Вашей постоянной регистрации (именно Вашей, а не по месту купленного жилья). Эти документы включают налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Купленное Вами жилье (квартира, дом и тому подобное) должно находиться на территории России. Также, это не должна быть покупка у близкого родственника, например, супруга, супруги или родителей.
Имущественный вычет при покупке жилья распространяется и на проценты по ипотеке. Причем эти проценты учитываются сверх лимита. То есть, дополнительно к вычету по стоимости жилья Вы можете вернуть 13% от процентов, уплаченных по ипотеке. Вычет предоставляется по фактически уплаченным процентам. То есть, для того, чтобы подать документы на вычет, надо дождаться, пока запланированные проценты превратятся в фактически уплаченные. Вычет распространяется и на проценты по рефинансированным ипотечным кредитам (перекредитованию).
"Многоразовым вычетом" или "вычетом по новым правилам" многие стали неофициально называть имущественный вычет при покупке или строительстве жилья, который предоставляется с 2014 года. Правила предоставления вычета начиная с 2014 года значительно изменились. Теперь россияне получили право возвращать налоги не по одному объекту (квартире и так далее), а по нескольким.
Несмотря на то, что вычет стал многоразовым, осталось ограничение вычета в 2 млн. рублей. Максимальный размер вычета по расходам на покупку или строительство жилья, по-прежнему, - 2 млн. рублей.
Новые правила:
возврат налога при покупке и строительстве жилья
Вычет становится многоразовым
Право на вычет наступило в 2014 году или позже. (Право наступает в году
получения акта передачи квартиры в случае договора долевого участия. В иных
ситуациях - в году получения свидетельства о регистрации права. Именно эти даты
важны, а не, например, дата оплаты.) Также, Вы до 2014 года не получали вычет.
Установлен лимит по процентам по ипотеке – 3 млн. руб.
Когда применяются новые правила (должны выполняться оба условия):
Вычет теперь можно получить по нескольким объектам жилья (например, квартирам).
Пример. Петр купил две квартиры. Каждую – за 1 млн. рублей. По старым правилам он мог получить вычет только по одной из них. Теперь – по обеим.
Примечание: Вычет по процентам по ипотеке, по-прежнему, возможен только по
одному объекту (например, квартире). В примере выше вычет по процентам,
уплаченным по ипотеке, Петр может получать только по одной квартире. По какой –
он должен выбрать сам. Как правило, выгоднее выбрать квартиру, по которой
процентные выплаты больше.
Лимит вычета по процентам, уплаченным по ипотечному кредиту, теперь составляет 3 млн. рублей. Ранее такой вычет не был ограничен лимитом.
Примечания:
1. Если право на вычет у Вас наступило до 2014 года, Ваш вычет по ипотеке не
ограничен, даже если Вы продолжаете выплачивать ипотеку и получать вычет в 2014 году и после 2014 года.
2. Еще одно ограничение – вычет по процентам по ипотеке, по-прежнему, возможен
только по одному объекту (например, квартире). Если, например, Вы купили две
квартиры, и обе с использованием ипотеки, надо выбрать одну из квартир.
2014.
В чем заключаются основные изменения (новые правила):
Лимит считается на человека
Лимит вычета теперь определяется не на объект жилья (например, квартиру), а на
человека (который получает вычет).
Пример 1. Петр купил две квартиры, каждая из которых стоит 1,5 млн. рублей. По
старым правилам он мог получить вычет только в размере 1,5 млн. рублей (потому что вычет возможен только по одной квартире). По новым – 2 млн. рублей.
Пример 2. Супруги (Петр и Светлана) купили квартиру за 5 млн. рублей. По старым
правилам они вместе могли получить вычет в размере 2 млн. рублей. По новым – 4 млн. рублей.
Что это все означает для семьи, планирующей покупку жилья:
Лимит вычета теперь установлен не на объект (квартиру, например), а на человека.
Поэтому вычет на семью теперь может быть гораздо большим.
Пример: Петр и Светлана приобрели квартиру с использованием ипотеки. Каждый из них может получить вычет на сумму до 2 млн. рублей по стоимости квартиры и до 3 млн. рублей по процентам, выплаченным по ипотеке. На двоих их лимит вычета составит 10 млн. рублей. Это означает что они вместе смогут вернуть налогов на сумму до 1,3 млн. рублей (это – 13% от 10 млн. рублей).
Документы для получения вычета по покупке недвижимости
(в налоговой инспекции)
1. Справка 2-НДФЛ о доходах  
2. Копия сберегательной книжки (1 стр.)  
3. Реквизиты банка, где открыт лицевой счёт  
По сумме, уплаченной за жилье
4. Договор о приобретении (копия).  
5. Свидетельство о собственности (в случае покупки или строительства жилья) или акт передачи квартиры (в случае инвестирования в строящуюся квартиру). Если у Вас есть оба документа, лучше на всякий случай приложить оба (копии).
6. Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и тому подобное) (копии).
По процентам по ипотечному кредиту
. Кредитный (ипотечный) договор (копия). 7
8. График погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору (копия). Такой график может быть пунктом или приложением договора, а может быть каким-нибудь отдельным документом.
9. Справка банка об фактически уплаченных за год процентах (оригинал). Сотрудники банка обычно знают о чем речь. Каждый банк дает справку по своей форме. Главное, чтобы в справке была сумма выплаченных за год процентов в рублях и был указан год.
10. Документы, подтверждающие оплату (кассовые чеки, квитанции, платежные поручения, банковские выписки и тому подобное) (оригиналы или копии). Несмотря на то, что Вы предоставляете справку об уплаченных процентах, нужно будет приложить документы, подтверждающие оплату. Таково формальное требование инспекции. Если таких документов не сохранилось, то нужно в банке взять (вместе со справкой об уплаченных процентах) выписку по счету, из которой видно погашение процентов. Такая выписка заменит платежные документы.
По отделке (ремонту) жилья
11. Документы, подтверждающие расходы на приобретение отделочных материалов и отделку.  
В случае совместной собственности или возврата за супруга
12. Соглашение о распределении вычета (оригинал). В налоговой декларации этот документ упомянут как "Заявление о распределении имущественного налогового вычета". Не требуется ни нотариальное заверение этого документа, ни присутствие при подаче этого документа второго собственника (собственника, который не подает декларацию).  
13. Cвидетельство о браке (копия).
В случае долевой собственности с ребенком или возврата за ребенка (также если применялись стандартные налоговые вычеты за ребёнка (см. справку 2-НДФЛ)
14. Свидетельство о рождении ребенка (копия).
15. Копия паспорта (стр. 2,3,4,5,14,15)
16. При наличии статуса одинокого родителя и статуса участника боевых действий предоставить подтверждающие документы (копия).